3 הדברים שחייב לבדוק לפני כל עסקה – שגם אתה חייב לבדוק

מאת: שי סבג | קבוצת טופ לבל 246

בין אם אתם קונים למגורים או בין אם להשקעה כולם רוצים לעשות עסקה טובה, חכמה ולהרוויח.

במאמר הזה – אני רוצה לשתף אתכם ב3 הדברים המהותיים והקריטיים ביותר שאני בודק ומוודא לפני כניסה לכל עסקה, בין אם בשבילי או לרוכשים שאני מלווה, שתדעו לבדוק את הדברים האלה גם לבד!

אחרי כמה עסקאות (וכמה טעויות), למדתי לזהות איזה קריטריונים כדאי לשים לב אליהם ודרכם להבין האם העסקה שווה, או שסתם נראית נוצצת מבחוץ.

אז אם אתה שוקל להיכנס להשקעה – הנה שלושת הדברים שכדאי לך לבדוק, לפני שאתה חותם על משהו:

⸻

שלושת התנאים להשקעת נדל״ן חכמה:

⸻

קודם כל – רכישה מתחת למחיר השוק

ההזדמנות מתחילה עוד לפני החתימה.

ביד שנייה – זה יכול להיות מוכר לחוץ, דירת ירושה, או נכס שפורסם בצורה שקטה.

ביד ראשונה – הדרך היעילה ביותר היא זיהוי שלב הפריסייל, ובעיקר איגוד של קבוצת רוכשים.

באיגוד נכון, אפשר לקבל הנחות משמעותיות מהקבלן – ולקנות בפער של מאות אלפי שקלים ממחיר השוק.

⸻

דבר שני – מיקום עם פוטנציאל השבחה אמיתי

לפני כל עסקה, חשוב לבדוק אם יש סימנים לעליית ערך:

• תשתיות חדשות: כבישים, רכבת, גני ילדים, מוסדות ציבור

• נגישות לתחבורה ולמוקדי תעסוקה

• קרבה לאזורים מבוקשים

• פרויקטים של קבלנים גדולים ואמינים

שיווק מעולה לא שווה ערך עתידי.

מה שמוביל לעליית ערך זו הבנה של התוכניות העתידיות והתפתחות אמיתית בשטח.

⸻

הדבר השלישי זה מינוף נכון.

אחד היתרונות המרכזיים בהשקעה בנדל״ן הוא האפשרות למינוף:

• ביד שנייה – לרוב ניתן לממן עד 75% משווי הנכס.

• ביד ראשונה – אפשר להגיע ל־90% מימון (ובמקרים מסוימים אפילו יותר), מה שמאפשר להשקיע פחות הון עצמי וליהנות מרווח גדול יותר באחוזים.

ככל שאתה מנצל את המינוף בצורה חכמה – אתה מרוויח יותר על כל שקל שהשקעת.

בנדל״ן, כמו בשחמט – מי שחושב שני צעדים קדימה, מרוויח.

השאלה היא לא רק כמה הדירה עולה היום – אלא מה יקרה לערך שלה בשנים הקרובות.

שוק הנדל״ן מציע אינספור עסקאות – אבל רק מעטות באמת שוות את ההשקעה.

בין אם מדובר בדירת יד שנייה או בפרויקט חדש על הנייר, הדרך לזהות עסקה חכמה נשענת על שלושת הקריטריונים האלו.