צפריר וזוהר שרבט
היזם, הפרויקט ברובע הבינלאומי ומה שמייחד אותו
קבוצת צפריר וזוהר שרבט היא אחת החברות הוותיקות והמנוסות שפועלות כיום ברובע הבינלאומי בלוד. מדובר ביזם וקבלן מבצע, עם ניסיון של עשרות שנים בפרויקטים מורכבים, ובפרט בפרויקטים רחבי היקף של עירוב שימושים – מגורים, משרדים ומסחר.
הפרויקט של שרבט ברובע הבינלאומי בולט בעיקר בזכות פיזור ייחודי על פני 7 מגרשים שונים, קרבה יוצאת דופן לרכבת, ותכנון מרווח שמייצר חוויית מגורים שקטה גם בתוך שכונה חדשה ומתפתחת.
על היזם – רקע וניסיון
קבוצת שרבט נוסדה בשנת 2001 על ידי צפריר וזוהר שרבט.
החברה פועלת כיזם וכקבלן מבצע (גם וגם), ומתמחה בכל שלבי הפרויקט – משלב התכנון, דרך הייזום ועד הביצוע בפועל.
לאורך השנים הקבוצה בנתה אלפי יחידות דיור בפריסה ארצית, בין היתר בערים:
- תל אביב
- בני ברק
- ראשון לציון
- אשקלון
- חדרה
- רמלה
- בית דגן
ייחודה של שרבט הוא ביכולת לנהל מגה־פרויקטים מורכבים, במיוחד כאלה המשלבים מגורים, משרדים ומסחר – תחום שמצריך איתנות פיננסית, יכולת ביצוע גבוהה וניסיון מוכח.
הפרויקט של שרבט ברובע הבינלאומי – תמונת מצב כללית
הפרויקט של שרבט אינו מרוכז במגרש אחד, אלא מפוזר על פני 7 מגרשים שונים ברחבי הרובע, מה שמייצר ריווח, גיוון תכנוני ותחושת שכונה פתוחה יותר.
נתונים כלליים:
- סך הכול: 343 יחידות דיור
- 171 יחידות דיור – שוק חופשי
- 172 יחידות דיור – מחיר למשתכן
- שילוב של בנייני בוטיק ובניינים עד 11 קומות
חלק מהמגרשים כוללים מסחר
פירוט לפי מגרשים (נקודה קריטית בפרויקט)
| 🔹 מגרש 101 | 🔹 מגרש 102 |
| – 4 בניינים – 59 יחידות דיור – בניינים בני 6 קומות – שטח מגרש: כ־4.6 דונם – נהנה משצ״פ משמעותי בצד המזרחי | – בניין אחד – 23 יחידות דיור – 6 קומות + מרתף – שטח מגרש: כ־1.6 דונם |
| 🔹 מגרש 103 | 🔹 מגרש 242 |
| – 3 בניינים – 55 יחידות דיור – בניינים בני 4 ו־6 קומות – שטח מגרש: כ־4 דונם | – בניין אחד – 42 יחידות דיור – 10 קומות + 2 קומות מרתף – כולל מסחר – שטח מגרש: כ־2.1 דונם |
| 🔹 מגרש 328 | 🔹 מגרש 225 |
| – 2 בניינים – 96 יחידות דיור – בניינים בני 10 קומות – שטח מגרש: כ־3.6 דונם | – בניין אחד – 26 יחידות דיור – 7 קומות – שטח מגרש: כ־1.3 דונם |
🔹 מגרש 222
- 2 בניינים
- 42 יחידות דיור
- בניינים בני 6 קומות
- שטח מגרש: כ־2.2 דונם
תכנון סביבתי ומסחר
- אין גני ילדים בתוך המגרשים של שרבט
- מסחר קיים בחזית הדרומית של מגרש 242 (לא בכל המגרשים)
- הפרויקט גובל באזורים מאוכלסים של קדמת ניר צבי ובצמודי קרקע קיימים
מדובר באזור חיץ שקט, עם בנייה קיימת סביב חלק מהמגרשים
מיקום ונגישות – אחד היתרונות החזקים בפרויקט
קרבה חריגה לרכבת:
- המגרש הקרוב ביותר – כ־2 דקות הליכה
- כ־10 דקות הליכה ללב הרובע
- כ־14 דקות הליכה לאגם האקולוגי
- סמיכות לרובע התחנה העתידי (אזור משרדים ותעסוקה)
👉 זהו אחד הפרויקטים הקרובים ביותר לרכבת בכל הרובע הבינלאומי.
סטטוס הפרויקט
- ✔ קיים היתר בנייה
- ✔ הבנייה כבר החלה
- ⏳ צפי אכלוס: כ־3 שנים
- 🔓 כל הדירות עדיין זמינות
- ❌ טרם בוצעה מכירה שקטה
- ❌ לא בוצע שיווק קבוצתי עד כה
איכות בנייה ומפרט
רמת חיפוי: גבוהה מאוד
סטנדרט בנייה גבוה
יתרון מובהק: איתנות פיננסית וניסיון ביצוע מוכח
פיזור על 7 מגרשים יוצר ריווח משמעותי ביחס לפרויקטים מרוכזים
למי הפרויקט מתאים?
הפרויקט של שרבט מתאים במיוחד ל:
- זוגות צעירים
- משפחות שמחפשות ריווח ושקט
- רוכשים שמחפשים קרבה לרכבת
- מי שמעדיף בנייה מדורגת ולא פרויקט צפוף אחד גדול
סיכום מקצועי
צפריר וזוהר שרבט מביאים לרובע הבינלאומי פרויקט יוצא דופן בהיקפו ובאופיו:
- פיזור על 7 מגרשים שונים
- קרבה מהטובות ביותר לרכבת
- ריווח, שקט ותכנון חכם
- יזם חזק עם ניסיון בפרויקטים מורכבים
זהו פרויקט שמציע שילוב נדיר בין נגישות תחבורתית, מרחב מגורים ואיתנות יזמית – שילוב שלא רואים הרבה בשכונות חדשות בקנה מידה כזה.
