אז למה כולם מדברים על גינדי או אבני דרך והדירות שנמכרות שם
לא מעט אנשים שפועלים בשטח שומעים לאחרונה את אותן שאלות:
- “אבני דרך משווקים דירות ברובע הבינלאומי?”
- “איך זה שגינדי משווקים דירות ליד הרובע?”
כדי להבין את התשובה, צריך לעשות סדר.
סדר תכנוני, גיאוגרפי ושיווקי. הסיפור המלא כולל שלושה שמות שחוזרים שוב ושוב:
קדמת ניר צבי, אבני דרך, והרובע הבינלאומי.
מי הם אבני דרך?
אבני דרך היא יזמית פרטית הפועלת בכל רחבי הארץ – מהדרום ועד הצפון.
עד היום:
- נבנו כ־1,800 יחידות דיור
- כ־3,500 יחידות דיור נוספות נמצאות כיום בביצוע
זרוע הביצוע של הקבוצה היא חברת הבת גל אריאל.
מבנה זה מאפשר שליטה מלאה בתהליך – משלב התכנון ועד הביצוע בפועל.
אבני דרך והרובע הבינלאומי – ההבחנה שחשוב להבין
כאן נמצא מקור הבלבול המרכזי.
הפרויקט של אבני דרך אינו חלק מתוכנית בניין העיר של הרובע הבינלאומי.
תכנונית, מדובר בשכונה נפרדת לחלוטין בשם קדמת ניר צבי.
השכונה עלתה על הקרקע בסוף שנת 2021.
עם זאת:
- קדמת ניר צבי צמודה פיזית לשכונת גני אביב
- היא ממוקמת באזור החיץ בין הבנייה הוותיקה לבנייה החדשה
- בעתיד תהיה סמוכה מאוד לרובע הבינלאומי
בפועל, קדמת ניר צבי מהווה קו גבול ברור בין לוד הוותיקה ללוד החדשה.
קדמת ניר צבי – שכונה חדשה, אך כבר מאוכלסת
אחד ההבדלים המשמעותיים בין קדמת ניר צבי לרובע הבינלאומי הוא מצב האכלוס.
קדמת ניר צבי היא שכונה:
- מאוכלסת
- פעילה
- עם חיי יומיום קיימים
היא מתאימה למי שרוצה:
- להיכנס לדירה כבר עכשיו
- ולא להמתין שנה או שנתיים לאכלוס ראשון
האופי של השכונה כפרי ושקט.
הבנייה נמוכה, המרווח גדול, ויש חיבור ישיר לגני אביב.
היקף הבנייה של אבני דרך בקדמת ניר צבי
במסגרת הפרויקט נבנו:
- 323 יחידות דיור בסך הכול
- 72 צמודי קרקע
- 251 יחידות דיור בבנייה רוויה
צמודי הקרקע
- מיועדים בעיקר לציבור הדתי־לאומי
- גודל מגרש ממוצע: כ־250 מ”ר
- בנייה נמוכה, קהילתית ושקטה
הבנייה הרוויה
- בניינים בני 4–6 קומות
- תמהיל מגוון: דירות רגילות, דירות גן ופנטהאוזים
- קהל יעד מגוון:
- חילונים מהמרכז
- דתיים לאומיים
- משפרי דיור מהעיר לוד
שצ”פ, מרחב ותחושת מגורים
אחד היתרונות הבולטים של קדמת ניר צבי הוא המרווח.
בסביבת השכונה קיימים כ־73 דונם של שטחים ציבוריים פתוחים.
הדבר יוצר תחושה פתוחה ולא צפופה, ביחס לכמות יחידות הדיור.
השכונה שומרת על תחושת מגורים כפרית,ובמקביל נהנית מחיבור נוח לגני אביב ולשירותים קיימים.
בתכנון עתידי צפויים גם מוסדות חינוך נוספים.
אז איפה נכנסת גינדי לתמונה?
וכאן מגיע החלק שמסביר את הבלבול.
גינדי לקחו אופציה על כ־50 יחידות דיור מתוך הבנייה הרוויה של אבני דרך.
המהלך הזה מסביר למה אנשים נתקלים ב:
- פרסומים של גינדי
- שיווק דירות “ליד הרובע הבינלאומי”
ומחברים בטעות בין:
אבני דרך → הרובע הבינלאומי
הכניסה של גינדי הגיעה לאחר הצלחת מכירות צמודי הקרקע.
היא מעידה על אמון בפוטנציאל של השכונה, אך אינה הופכת אותה לחלק מהרובע.
קדמת ניר צבי מול הרובע הבינלאומי – לא תחרות, אלא בחירה
ההבדלים בין האזורים ברורים, וכל אחד מתאים לשלב אחר:
קדמת ניר צבי
- כניסה מיידית לדירה
- בנייה נמוכה ובוטיקית
- שכונה מאוכלסת, שקטה ומרווחת
הרובע הבינלאומי
- מיועד למי שמוכן להמתין לאכלוס
- שכונה בסדר גודל של עיר
- אזור חיץ מנותק יותר מהמרקם הישן
- עצמאות מלאה: חינוך, מסחר, ספורט וקהילה בתוך השכונה
חשוב לציין:
כל מי שגר כיום בקדמת ניר צבי צפוי ליהנות בעתיד מהפיתוח ומהאוכלוסייה החדשה שתגיע לרובע הבינלאומי הסמוך.
השורה התחתונה
- אבני דרך לא משווקים דירות ברובע הבינלאומי.
- הם נמצאים בדיוק על קו התפר שבין הישן לחדש.
- קדמת ניר צבי היא שכונת בוטיק מאוכלסת ואיכותית.
- הרובע הבינלאומי הוא החזון הרחב של לוד החדשה.
מי שמבין את המפה –
יודע לבחור נכון לפי שלב בחיים, תקציב וחזון אישי.
